有關公寓大廈、基地或從屬舉措措施之治理利用及其他住戶間相互關係，除法令尚有劃定外，得以規商定之。 更況且，除非雙方用的是市售的租賃契約書或是仲介公司提供的制式租賃契約，不然租約大都是由房東所供給，佃農通常對於租約的內容只能照單全收。
由於民法有關租賃的劃定，實務上大多認為對照珍愛到佃農，所以房主通常會藉由契約的商定，為本身多爭奪一些權力及保障。
另外，佃農還要注意所要承租的房屋，是否是頂樓加蓋屋或是地下防空逃亡室之類的地方？並不是說這一類的處所不克不及出租，而是租屋前要先考慮到會不會被拆或被趕（房主若是沒有正當權源，隨時有被人舉發占用公共舉措措施或被告的可能）。 3.房主要求房客供應成分證影本時
佃農提供給房主的成分證正、不和影本，可在正、反兩面分別註明「僅供租屋利用不做其他用處」的字樣，以確保權益。
民法第443條（第2項）：
其他著作：法律護衛誰？ 前面已提到，如果簽約的人不是衡宇所有權人，房客是可以要求對方出示「有權出租」的證實（授權書或同意書）；可是對方如果拿不出授權書或贊成書時，就要想到對方有可能是個「二房主」（指承租房主的房子，再分租或轉租出去的房客）了。 另外一種景象是，簽約的房主不是衡宇所有權人，但這小我有顛末衡宇所有權人的授權，可以以「本身的名義」來簽約。這個時刻，房客一定要請對方出示房屋所有權人的授權書或贊成書，最好順便影印下來保存，以避免簽約後，房屋所有權人突然冒出來否認有出租衡宇的情事，而産生要求佃農搬家的紛爭。
有一點是佃農要注意的，就是房子的出租人，未必同等於衡宇所有權人。前者，租約上的房東一定是房屋所有權人。
一般而言，租屋者需支付相當於半個月或一個月的房錢作為仲介辦事費。佃農若是委託仲介公司代勞找房子，固然可以省掉很多麻煩；但必需付出仲介費用。
對於和其他佃農（或室友）共用的水電、瓦斯費、電話費或經管費等費用，要若何均派？佃農要與房主溝通清楚，並在租約中載明。 基於保護個人的隱私與平安，這一點最好在租約中寫清晰。 4.注意衡宇是否為正當建物或是違建物
當然，除非佃農承租的是未打點建物保全挂號的地上物（這時候地上物所在的地盤，平常所有權人也不是房主），保險一點的做法，則是佃農本身跑一趟地政事務所，申請一份衡宇地點的建物挂號謄本瞧瞧，查對謄本上的記錄是否與房東出示的權狀資料相符。
七 膠葛之調和程序。
10.房主可弗成以在租約未到期前，請房客搬家？
一 商定專用部份、商定共用部分之範圍及利用主體。
三 制止住戶飼養動物之特別商定。
五 財務運作之監視規定。
四 違背義務的地方理體例。
二 各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部門利用之特殊商定。
六 區分所有權人會經過議定議有出席及贊成之辨別所有權人人數及其區分所有權比例之希奇約定。
再從區位來看，愈接近精髓地段，生涯品質愈好，固然房錢也相對較高，佃農在精打細算之餘，也只能儘量在錢袋與居家生涯品質二者間，想法獲得均衡囉！ 2015年1月出書‧請向各大網路書店平台訂購
俗話說「小洞不補，大洞叫苦」，簽約前，房客最好先將房子裡裡外外看過一遍，大到衡宇結構是不是平安或防火、防盜等防災及逃生裝備是否齊全；小到衡宇有無漏水、滲水的問題或是馬桶通欠亨等細節，一概都要注意。
法蘭客最新力作：若何處置車禍膠葛？ 2012年出版，已三刷 在佃農向二房東租屋時，佃農可以要求二房主出示他與大房主（指原先出租房子的房主）所簽的租約。佃農要注意的是大房東有沒有在租約中記載「反對轉租」的條目；假如大房東與二房東的租約中有反對轉租的商定，那麼未來大房東依前述民法第443條的規定，是可以終止與二房東的租約，並要求您這位「二佃農」搬家的，如斯一來，房客的權益必將遭受不成展望的損失，不可失慎！ (2)房東是有權租屋者時： 《承租房屋時，房客應注意那些事項？》 (1)衡宇的前提： 公寓大廈辦理條例第23條（第2項）： 6.房主有沒有提供其他設備或傢俱？ 像是住家四周是否提供便當的交通（例如：公車站、捷運站）？是否靠近市場或大賣場（解決外食及採購平常用品）？或是鄰近優質學區、公園（便利小孩上學及老人家休閒活動）？ 這時候房客可要求房東出示成分證或駕照等證實成分的文件連同衡宇所有權狀或衡宇稅單等正本資料，交互查對，以確認是不是衡宇所有權人，房客萬萬不要嫌麻煩或感覺不好意思，就免卻這條手續。 5.注意衡宇有沒有瑕疵？
假定租約到期時，房客應將租屋回復原狀遷空返還房主，但什麼是「回復原狀」？常因缺乏證據，而使兩邊各不相謀。為了使回復原狀有個明確的判斷根據，在簽訂租約後點交衡宇前，最好將租屋狀態攝影存證，並以附件（或附圖）的體式格局併入租約裡，以供往後租賃關係消滅時返還租屋回復原狀的參考。
因為這會涉及到房主應交付給佃農的「房屋狀態」，以及將來租賃關係終止時，佃農要返還什麼狀況的房屋及有關的設備給房主。
(3)租屋本錢的考量：
若是承租的是荟萃式室廬，不妨也刺探一下租屋處左鄰右舍或上下樓層住戶的背景，以避免入住後，才發現「惡鄰」環伺，悔怨不及。
(2)方圓情況與生活機能：
此外，佃農也不要以為對方自稱是「屋主」，就冒然簽約。有時刻，房子是登記在太太名下，出來簽約的倒是師長教師，由於一般人對法律劃定不是很領會，認為夫妻是一體的，先生自稱是屋主，房客也不疑有他，就簽下租約，現實上這已為將來可能産生的糾紛，預先埋下了伏筆。 為了穩重起見，房客可以抄下房屋門商標碼，就近向地政事務所申請該建物的挂號謄本。
住家用或營業用？想租多大的房子？租那一類型的房子（公寓、套房或是社區有辦理員的大樓）？籌算住多久？（觸及租約要不要約訂期限的問題）房客在租屋前可得先想清楚。
承租人違反前項劃定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
有些房東怕寵物會弄髒房子或留下異味，不但願房客帶寵物入住；有些高級室廬的社區辦理委員會，會在住戶規約裡頭明文禁止住戶豢養寵物。 請點選下一篇貫穿連接： 7.房主可弗成以保存房屋備份的鑰匙？ 9.可不成以豢養寵物？ 1.肯定租屋需求 規約除應載明專有部分及共用部份規模外，以下各款事項，非經載明於規約者，不生效率： (1)房主是衡宇所有權人時： 8.若是是分租套房或衡宇時 若是承租人進展能確實棲身到租期屆滿，不會突然被要求搬遷，最好在簽定租約時，刪去這一條，讓房主沒有肆意終止租約的權力。若是房客不否決如許的商定，那麼訂約時，也應該多為本身爭奪更好的對價才是。
大部門的人其實不但願和鐵工場、神壇彼鄰而居，也不但願住處四周有高壓電塔、變電所或大哥大基地台等舉措措施。佃農想要怎樣的棲身的環境，攸關承租後的糊口品質，所以簽約前，最好先到租屋處四周考察。
換句話說，房主只要賠付相當於一個月租金的錢給佃農，就能夠隨時終止租約，要求房客搬家，在某些景象下，這對承租人是相當晦氣的商定。是以，在定期租賃契約中，常會面到一條「房主於租賃關係屆滿前終止租約時，應賠償佃農一個月租金」的商定。
若是租屋附有傢俱、設備時，也要對照前述的方式，詳列各物品的清單及是不是堪用的註記，一併附在租約裡，才能將可能發生的膠葛減至最低。
2.確認房主的成分
若何簽署一份有保障的租賃契約？【系列21-6：租約範本的使用申明暨租約逐條說明註解：租賃標的物】
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